Что ремонтируем и сколько это стоит
| Работа | Ориентир по цене |
|---|---|
| Косметический ремонт: обшивка, пол, мелочи — за день | от 30 000 ₽ |
| Капитальный: остекление, утепление, отделка, электрика, мебель | 157 000–350 000 ₽ |
| Замена остекления на тёплое REHAU, прямая лоджия | от 47 000 ₽ |
| Отделка стен и потолка: ламинат, ПВХ-панели, вагонка | от 1 850 ₽/м² |
| Замена балконного блока «дверь + окно» | от 31 000 ₽ |
| Подоконник Danke и откосы | от 4 200 ₽ за окно |
| Шкаф по размерам балкона | от 28 000 ₽ |
| Усиление ограждения каркасом, утепление, электрика, крыша | по расчёту на замере |
| Балкон 3 м² под ключ: остекление + отделка | от 98 000 ₽ |
Это цены сданных работ, а не «от» для рекламы: ниже на странице — самые недорогие объекты с фото и суммой из договора. Полный прайс — на странице цен, комплектации под ключ — на странице балкон под ключ.
Косметический или капитальный
Косметический ремонт — остекление живое, а внутри рассохлась вагонка, вздулся пол, потемнел потолок. Меняем обшивку, пол и свет, остекление не трогаем. Занимает день, считается по площади от 1 850 ₽/м². Но прежде чем зашивать, вскрываем старую обшивку и смотрим, что под ней: если на холодной стене нет утеплителя и пароизоляции, новая вагонка через пару лет будет выглядеть как старая — конденсат не зависит от того, чем зашита стена.
Капитальный ремонт — когда старое остекление дует или рассохлось, ограждение шатается, а внутри всё под замену. Делаем разом: демонтаж, усиление, новое остекление, утепление, отделка, пол, электрика, мебель — одной бригадой по одной смете, 1–7 дней. Что менять, а что можно оставить, разобрано в статье ремонт балкона: что менять.
Старое остекление: менять или оставить
Оставляем, если рамы ровные, створки закрываются, стеклопакеты не запотели изнутри и по периметру не дует. Меняем, если деревянные рамы рассохлись, алюминий первых лет гуляет в направляющих, или вы хотите тёплую комнату, а стоит холодное. Новое остекление — профиль REHAU, прямая лоджия от 47 000 ₽ с демонтажом старого, монтажом, козырьком и отливами; типы и цены — на странице остекления. Балконный блок между комнатой и балконом меняем тем же заездом — от 31 000 ₽.
Ограждение и плита
Сначала смотрим не на отделку, а на конструкцию. Плита — общее имущество дома: если она треснула, крошится по краю или оголилась арматура, её восстанавливает управляющая компания по вашему заявлению, и пока это не сделано, ставить остекление нельзя. Мы в таком случае не берёмся и говорим об этом на замере. Ограждение — тоже зона УК, но ждать её годами незачем: ветхий металлический парапет перед остеклением усиливаем сварным каркасом из профтрубы, рамы встают на него, а не на то, что шатается. Подробно — ограждение балкона. Если балкон на последнем этаже и сверху течёт, в смету идёт крыша или ремонт примыкания.
Утепление
Утепляем пол, парапет, боковые стены и потолок, если сверху нет тёплой квартиры; со стороны помещения — пароизоляция, иначе утеплитель намокает и перестаёт работать. Утепление имеет смысл только с тёплым остеклением: холодные рамы с утеплёнными стенами дают сырость, а не тепло. Батарею на балкон выносить нельзя — греем электрическим тёплым полом с терморегулятором или конвектором. Порядок слоёв и материалы — в статье как утеплить балкон. Цена утепления — по расчёту на замере: зависит от площади, толщины и того, какие стены внешние.
Отделка, пол, электрика, мебель
Отделка — стеновой ламинат, ПВХ-панели, вагонка под покраску в любой цвет или гипсокартон, от 1 850 ₽/м² с обрешёткой и работой. На замере привозим образцы и показываем ваш балкон с каждым материалом в 3D. Пол — ламинат или линолеум по утеплённому основанию. Электрика — свет, розетки, тёплый пол, выключатель у двери; считается по точкам на замере. Мебель — шкаф по размерам балкона от 28 000 ₽, тумбы, скамья-ларь, подоконник-столешница; делаем на своём производстве, поэтому размеры любые. Подоконники и откосы после замены окон — от 4 200 ₽ за окно.
Ремонт лоджии под ключ
Когда менять нужно всё, выгоднее считать лоджию под ключ: остекление, утепление, отделка, пол, электрика и мебель одной сметой. По нашим сданным объектам балкон 3 м² с холодным остеклением и ПВХ-панелями — от 98 000 ₽, с тёплым остеклением и вагонкой — от 145 000 ₽, лоджия 4,5 м² под ключ с мебелью — от 171 000 ₽, Г-образный балкон — от 180 000 ₽. При заказе под ключ дарим сушилку, ларь или электрику на выбор. Комплектации — на странице балкон под ключ. Лоджия и балкон при ремонте отличаются одним: на лоджию можно сразу ставить тяжёлое тёплое остекление, а на балконе сначала смотрим плиту и ограждение.
Как проходит ремонт
- Заявка. Перезваниваем, спрашиваем, что сейчас на балконе и что хотите получить, называем вилку цены.
- Замер в Нижнем Новгороде — бесплатно. Смотрим плиту, ограждение, остекление, примыкания; снимаем размеры; показываем балкон после ремонта в 3D.
- Договор. Состав работ, цена и срок зафиксированы, за просрочку платим мы.
- Демонтаж и усиление. Снимаем старое, вывозим, варим каркас, если ограждение ветхое.
- Остекление и крыша — за день, если они в составе.
- Утепление, отделка, пол, электрика — основной объём, несколько дней.
- Мебель и сдача. Устанавливаем шкафы, убираем, проверяем вместе с вами. Гарантия 3 года.
Косметический ремонт укладывается в день, капитальный — в 1–7 дней; срок прописан в договоре.
Типовые случаи
Хрущёвка с деревянными рамами. Рамы и ограждение под замену, плита узкая — усиление, тёплое или холодное остекление по бюджету, лёгкая отделка; особенности — балкон в хрущёвке. Панельный дом с холодным алюминием и рассохшейся вагонкой. Если хотите кладовую — косметика; если комнату — замена остекления на тёплое и утепление. Лоджия от застройщика. Остекление обычно живое, нужны утепление, отделка, электрика и мебель. Последний этаж с протечкой. Сначала крыша или примыкание, потом всё остальное. Балкон под кабинет. Тёплое остекление, утепление, тёплый пол, розетки, столешница вместо подоконника — по нашим объектам это 4,2 м² от 166 000 ₽ с ламинатом и шкафом.
Ошибки, из-за которых ремонт делают дважды
Новая вагонка поверх мокрой холодной стены без утеплителя — через два года всё то же. Тёплые окна на ветхое ограждение без усиления — рама идёт винтом. Утепление при холодном остеклении — сырость. Батарея на балконе — запрещено и создаёт проблемы при продаже квартиры. Отделка раньше остекления — её потом режут под новые рамы. Ремонт по частям у разных подрядчиков — за стыки работ никто не отвечает. Мы делаем одной бригадой и по одной смете, срок и цена в договоре; результат — в разделе работ, каждый объект с фото и суммой.
