Балкон в хрущёвке: что туда влезет и сколько стоит сделать под ключ

Типовой балкон в хрущёвке — консольная плита глубиной 0,8–0,9 м и длиной около 3 м, итого примерно 3 м². Плита тонкая, держится защемлением в стене, парапета нет — вместо него сварное металлическое ограждение, иногда с листом шифера. На последнем этаже над балконом нет ничего, кроме неба. Дому полвека и больше, и это его главная особенность: плиту никто не рассчитывал на остекление, утепление и мебель, поэтому всё, что мы на ней делаем, подчинено одному правилу — не грузить.

Плита: что можно и что нельзя

Состояние плиты — вопрос, с которого начинается любой разумный проект. Трещины, оголённая арматура, отслоившийся низ — повод звать управляющую компанию до остекления, а не после. Если плита в порядке, работаем, но по правилам:

• Не класть цементную стяжку. Пол — лаги с утеплителем и лёгкий настил, а не бетон.
• Не класть кирпич и блоки. Кирпичный парапет на балконе хрущёвки — самая частая ошибка самостроя и самый тяжёлый элемент из возможных. Парапет под остекление — металлический каркас с обшивкой.
• Не ставить тяжёлую отделку. Керамогранит на клею, камень, толстая штукатурка — нет. Вагонка, панели, стеновой ламинат на обрешётке — да.
• Не выносить плиту за счёт настила. Расширение делают по подоконнику, на кронштейнах, а не удлиняя пол.
• Мебель — лёгкая. ЛДСП 16 мм, без массивных столешниц и каменных подоконников.

Ограждение: сварной каркас перед остеклением

Старые перила хрущёвки на остекление не рассчитаны: они держали человека, который на них облокотился, а не раму со стеклопакетами и ветер, который в неё бьёт. Поэтому перед остеклением ограждение усиливают: сварной каркас из профильной трубы, закреплённый в плиту и стену дома, поверх него — рама, снаружи — обшивка сайдингом. Прежние перила обычно остаются внутри каркаса. Что ещё можно и нельзя делать с перилами — в статье ограждение балкона.

Остекление: тёплое или холодное, вынос и крыша

Холодное алюминиевое — раздвижные створки, самый лёгкий и дешёвый вариант. Защищает от дождя, пыли и голубей; зимой внутри та же температура, что снаружи, минус ветер. Для кладовой и сушки белья достаточно.

Тёплое ПВХ — профиль REHAU со стеклопакетом, поворотно-откидные створки. Только с ним балкон можно утеплять и делать жилым. Оно тяжелее холодного, и именно поэтому каркас и лёгкий пол так важны. Остекление с установкой у нас — от 47 000 ₽.

Вынос по подоконнику — рама ставится не на ограждение, а на кронштейны, вынесенные наружу. Внутри появляется широкий подоконник, под который встаёт тумба, и зрительно балкон становится просторнее. Вынос меняет фасад, его согласуют; где проходит граница между «можно» и «нужно разрешение» — в статье разрешение на остекление.

Крыша на последнем этаже — без неё остеклять нечего: раму не к чему крепить сверху. Делается каркас с кровлей, закреплённый в стену дома, и уже под него встаёт остекление. Крыша — тоже изменение фасада, об этом стоит знать заранее.

Утепление и тёплый пол

Утепляют после тёплого остекления: пол, стены и потолок пенополистиролом с пароизоляцией, на обрешётку — отделка. У хрущёвки есть своя особенность: утеплитель с четырёх сторон отнимает сантиметры от и без того небольшой глубины, поэтому толщину выбирают без фанатизма, а парапет утепляют в теле каркаса, где место есть.

Отопление — только электрическое: батарею на балкон выносить нельзя. Тёплый пол под настилом или конвектор на стене при утеплённом контуре держат на трёх метрах комнатную температуру, а отдельная линия под них закладывается до отделки.

Отделка: лёгкая и по месту

Для хрущёвки подходят все наши материалы, потому что все они лёгкие и идут на обрешётку: крашеная вагонка сосна или лиственница в 16 оттенках, стеновой ламинат, ПВХ-панели, гипсокартон под покраску. Отделка — от 1 850 ₽/м². На трёх метрах хорошо работает светлый фон и один цветной предмет: мятный шкаф, зелёная скамья, шалфейная стена в торце. Тёмная отделка целиком на такой площади давит.

Снаружи парапет обшивают сайдингом поверх каркаса — это и вид с улицы, и защита утеплителя от дождя. Потолок на последнем этаже — это низ крыши: его утепляют и подшивают тем же материалом, что и стены, иначе зимой он первым собирает конденсат. Подоконник и откосы ставят вместе с остеклением, до отделки стен: тогда стык закрывается аккуратно и без щелей.

Что влезает на 3 м²

Меньше, чем хочется, и больше, чем кажется. Рабочий комплект, который мы ставим на балконы хрущёвок чаще всего:

1. Шкаф в торец — во всю высоту, с антресолью, с жалюзийными или распашными дверцами. Единственное место, где он не съедает проход.
2. Скамья-ларь — во второй торец или вдоль парапета: сверху мягкое сиденье, под крышкой хранение.
3. Откидной столик на стене или на подоконнике — для чашки и ноутбука.

К этому — полка-другая, сушилка под потолком, лента подсветки, розетка в торце. Два шкафа, кресло плюс шкаф плюс тумба, стол на ножках — уже не влезает: проход на глубине 0,8 м после утепления и отделки один, и его надо беречь. Что из мебели делают по размеру и как её расставить — в статье мебель на балкон.

Из чего складывается «от 98 000 ₽ под ключ»

Балкон под ключ у нас — одна бригада и одна смета на всё. Для типового балкона 3 м² в неё входят:

• остекление с установкой;
• утепление пола, стен и потолка с пароизоляцией;
• внутренняя отделка;
• свет и розетки;
• мебель по размеру — шкаф, ларь или тумба;
• подарок на выбор: сушилка, ларь или электрика.

Что меняет сумму вверх: тёплое остекление вместо холодного, усиление ограждения, вынос, крыша на последнем этаже, крашеная вагонка вместо панелей, шкаф с жалюзийными фасадами вместо ЛДСП. Всё это считается по вашему балкону на замере и входит в ту же смету — доплат по ходу работ нет. Цены на сайте — из договоров; примеры балконов хрущёвок с итоговой суммой — в разделе наши работы.

Как проходит заказ

Замер бесплатный. На нём мы смотрим плиту и ограждение, снимаем размеры и собираем ваш балкон в 3D: остекление, отделка, мебель, свет — меняем материалы при вас и сразу считаем цену. Проект вы видите до договора, цена фиксируется в договоре, за просрочку платим мы. Работы — от одного до семи дней в зависимости от набора, гарантия три года. С 2015 года мы сделали в Нижнем Новгороде больше тысячи балконов, и балконы хрущёвок среди них — самые частые: именно на трёх метрах каждый сантиметр и каждый килограмм на счету.