Цены на балкон в хрущёвке
Цены сданных объектов, не «от» ради звонка. Две комплектации ниже закрывают большинство балконов в хрущёвках: закрытая кладовая и тёплая комната.
| Комплектация | Цена |
|---|---|
| Балкон 3 м² под ключ: холодное остекление + ПВХ-панели | от 98 000 ₽ |
| Балкон 3 м² под ключ: тёплое остекление + утепление + вагонка | от 145 000 ₽ |
| Только остекление прямого балкона, REHAU | от 47 000 ₽ |
| Только отделка: ПВХ-панели, вагонка, стеновой ламинат | от 1 850 ₽/м² |
| Шкаф в торец своего производства | от 28 000 ₽ |
| Усиление ограждения каркасом, вынос, крыша | по расчёту на замере |
Точную сумму считает замерщик на месте — бесплатно, за один выезд, с 3D-проектом вашего балкона. Эта сумма уходит в договор и не растёт по ходу работ. Остальные цены — на странице цен.
Из чего складываются 98 000 и 145 000 ₽
От 98 000 ₽ — балкон, закрытый от дождя, пыли и голубей: демонтаж старых рам и обшивки с вывозом, холодное алюминиевое остекление с козырьком и отливами, ПВХ-панели на стенах и потолке, пол с настилом и покрытием, свет и розетка, шкаф или ларь по размерам, уборка. Зимой на таком балконе температура улицы — это кладовая и сушилка, не комната.
От 145 000 ₽ — балкон-комната: тёплое остекление REHAU вместо холодного, утепление пола, стен и потолка пеноплексом с пароизоляцией, евровагонка из сосны в одном из 16 оттенков вместо панелей, остальное то же. Сюда обычно добавляют электрический тёплый пол и подоконник Danke с откосами — от 4 200 ₽ за окно. Если убрать балконный блок, получится продолжение комнаты.
Что добавляет к цене сверх комплектации: сварной каркас под остекление, если ограждение ветхое; вынос по подоконнику; крыша на последнем этаже; второй шкаф или антресоль. Всё это — по расчёту на замере, по состоянию конкретного балкона.
Плита и ограждение: что можно и что нельзя
Балкон хрущёвки — консольная плита глубиной 0,8–0,9 м и длиной около 3 м, тонкая и старая. Её никто не рассчитывал на остекление, утепление и мебель, поэтому первое правило — не грузить. Цементную стяжку не льём: пол делаем на лагах с утеплителем и лёгким настилом. Кирпич и блоки на парапет не кладём — кирпичный парапет на такой плите самая частая ошибка самостроя. Тяжёлую отделку на клею не ставим: вагонка, панели и стеновой ламинат идут на обрешётку. Мебель — ЛДСП 16 мм, без массивных столешниц и каменных подоконников.
Второе правило — ограждение. Старые перила держали человека, который на них облокотился, а не раму с остеклением. Ветхое металлическое ограждение усиливаем сварным каркасом перед остеклением: он принимает вес рам, становится основой парапета и выравнивает периметр под раму. Нужен ли каркас вашему ограждению, решаем на замере по его состоянию; тёплые рамы тяжелее холодных, и для них это важнее. Если плита с трещинами или оголённой арматурой, сначала управляющая компания, потом мы. Про ограждения подробнее — в статье «Ограждение балкона».
Вынос, крыша и согласование
Остекление в габаритах плиты согласования не требует — это замена ограждения, а не изменение фасада. Вынос по подоконнику даёт балкону полезную ширину, но выходит за плиту и требует согласования; крыша на последнем этаже — тоже. На замере скажем, попадает ли ваш дом и этаж, и посчитаем вариант в габаритах плиты и с выносом, чтобы вы сравнили. Что и где согласовывать — в статье «Разрешение на остекление». Остекление отдельно, без отделки — на странице остекления.
Что влезает на 3 м²
Три метра в длину и меньше метра в глубину — раскладка одна и та же, меняются только цвета и высоты. Шкаф в торец во всю высоту: верх под редкое, низ под банки и инструмент, фасады крашеные Dulux в цвет вагонки или жалюзийные из массива, чтобы шкаф дышал. Скамья-ларь во второй торец или вдоль парапета: сверху сидят, внутри хранят. Откидной столик у окна — рабочее место или завтрак, после складывается. Сушилка на потолке — не занимает ни одного из трёх метров. Всё делаем на своём производстве по размерам с замера: магазинный шкаф на хрущёвский балкон не встаёт по глубине. Цены — на странице шкафов на балкон, идеи — в статье «Мебель на балкон». Что получилось у других — в разделе работ, там каждый балкон с фото и ценой из договора.
Отделка и тёплый пол
На холодный балкон — ПВХ-панели: не боятся влаги и перепадов, от 1 850 ₽/м². На тёплый — вагонка из сосны в одном из 16 оттенков или стеновой ламинат, те же 1 850 ₽/м²; гипсокартон под покраску — 1 950 ₽, только на утеплённый балкон. Чем отличаются материалы — в статье «Чем обшить балкон».
Греть балкон в хрущёвке можно только электричеством: батарею выносить нельзя, это переустройство. Электрический тёплый пол ложится под покрытие и управляется терморегулятором, конвектор — запасной вариант. При тёплом остеклении и утеплённом контуре три метра тёплого пола дают комнатную температуру. Слои и толщины — на странице утепления.
Как проходит работа и сроки
- Заявка. Перезваниваем в течение 15 минут, уточняем этаж, состояние ограждения и чего хотите от балкона, называем вилку цены.
- Замер. Бесплатно, около 35 минут: смотрим плиту и ограждение, снимаем размеры, показываем балкон в 3D с мебелью и отделкой — вы видите результат до договора.
- Договор. Цена и срок зафиксированы, за просрочку по нашей вине платим мы.
- Работы. Выход на объект в течение 48 часов: каркас, остекление, утепление, электрика, отделка, пол, мебель — от 1 до 7 дней одной бригадой.
- Сдача. Проверка руководителем, вывоз мусора, уборка, гарантия 3 года. При заказе под ключ — сушилка, ларь или электрика в подарок на выбор.
Ошибки на балконах хрущёвок
- Кирпичный парапет. Самый тяжёлый элемент из возможных на самой слабой плите. Под остекление — металлический каркас с обшивкой.
- Тёплые рамы на старые перила. Без каркаса ограждение ведёт, рамы перекашивает, створки перестают закрываться.
- Стяжка под тёплый пол. Грузит плиту и долго греется. Кабель кладём под покрытие на лёгком настиле.
- Утепление под холодное остекление. Контур не замкнут, в пироге конденсат.
- Вынос без согласования. Предписание снять за свой счёт.
- Мебель из магазина. Не встаёт по глубине и закрывает розетки. Шкаф и ларь считаем вместе с отделкой.
Разбор плиты, нагрузки и крыши — в статье «Балкон в хрущёвке: что влезет и сколько стоит». Общие правила комплекса — на странице балкон под ключ; лоджия в панельном доме — лоджия под ключ.
